400-404 Rue Milans · Québec
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 123,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 084,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,5 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379804168710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275469
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027379804168710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 950 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 487 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 553 447 $ Poids 77 % |
| 2 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 992 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 830 706 $ Poids 61 % |
| 3 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 719 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 653 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 442 533 $ Poids 60 % |
| 4 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 879 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 433 $ Poids 59 % |
| 5 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 912 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 349 665 $ Poids 58 % |
| 6 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 563 $ Poids 54 % |
| 7 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 878 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 135 413 $ Poids 53 % |
| 8 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 97 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +47 883 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 602 150 $ Poids 52 % |
| 9 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 087 $ Poids 49 % |
| 10 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +27 414 $ | 498 921 $ Poids 49 % |
| 11 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 388 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +58 551 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 559 393 $ Poids 43 % |
| 12 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 951 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 335 775 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.