403 Rue Milans · Québec
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 115,9 m² · constr. 2021 · terrain 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379804637330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389606
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027379804637330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 950 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 530 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 585 527 $ Poids 76 % |
| 2 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 756 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 627 $ Poids 70 % |
| 3 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 86 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +28 259 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 276 $ Poids 64 % |
| 4 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 892 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 407 $ Poids 64 % |
| 5 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 371 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +40 254 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 618 695 $ Poids 57 % |
| 6 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 881 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 606 $ Poids 54 % |
| 7 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 948 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −42 220 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 979 818 $ Poids 54 % |
| 8 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 855 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +56 823 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 821 902 $ Poids 53 % |
| 9 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 921 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 512 $ Poids 52 % |
| 10 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 502 775 $ Poids 52 % |
| 11 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 514 $ Poids 50 % |
| 12 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 169 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 617 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.