1799 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 124,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 235,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235,8 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379804754140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276634
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027379804754140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
456 900 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 558 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 556 913 $ Poids 73 % |
| 2 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 937 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 835 983 $ Poids 64 % |
| 3 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 848 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 355 277 $ Poids 61 % |
| 4 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 946 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 610 $ Poids 59 % |
| 5 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 950 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 017 $ Poids 56 % |
| 6 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 787 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 449 059 $ Poids 55 % |
| 7 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 601 $ Poids 52 % |
| 8 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +31 983 $ | 506 375 $ Poids 51 % |
| 9 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 61 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +51 808 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 611 575 $ Poids 49 % |
| 10 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 924 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 137 624 $ Poids 49 % |
| 11 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 921 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 340 566 $ Poids 43 % |
| 12 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 424 170 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.