405 Rue Milans · Québec
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 79,1 m² · constr. 1970 · terrain 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379804758020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276633
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027379804758020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 950 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 208 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 424 123 $ Poids 65 % |
| 2 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 985 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 401 021 $ Poids 64 % |
| 3 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 354 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 527 509 $ Poids 63 % |
| 4 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 983 $ Poids 59 % |
| 5 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 98 396 $ Poids 58 % |
| 6 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 915 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 174 331 $ Poids 57 % |
| 7 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 984 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 816 $ Poids 49 % |
| 8 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 991 $ Poids 46 % |
| 9 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 223 490 $ Poids 46 % |
| 10 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 812 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 351 358 $ Poids 38 % |
| 11 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 401 193 $ Poids 37 % |
| 12 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 452 738 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.