409 Rue Milans · Québec
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 52,6 m² · constr. 1960 · terrain 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379804939010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276635
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027379804939010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 950 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 241 748 $ Poids 33 % |
| 2 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −38 155 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 312 637 $ Poids 17 % |
| 3 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 367 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie −61 987 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 433 103 $ Poids 14 % |
| 4 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −41 682 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 382 507 $ Poids 11 % |
| 5 | 1980, Chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 824 $ Poids 9 % |
| 6 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 918 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 139 150 $ Poids 8 % |
| 7 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −71 777 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 375 418 $ Poids 1 % |
| 8 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 987 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 259 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 326 841 $ Poids 1 % |
| 9 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −81 256 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 578 $ Poids 1 % |
| 10 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 81 649 $ Poids 1 % |
| 11 | 537, Rue Nicol, Québec 2024-04-08 · 334 m · Vendu 348 000 $ (4 366 $/m²) 79,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie −59 164 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 336 462 $ Poids 0 % |
| 12 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie −93 525 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 553 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.