416 Rue Milans · Québec
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379805282610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275474
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027379805282610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 950 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 268 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 448 366 $ Poids 67 % |
| 2 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 413 617 $ Poids 60 % |
| 3 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 233 $ Poids 58 % |
| 4 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 943 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 072 $ Poids 55 % |
| 5 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 101 240 $ Poids 53 % |
| 6 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 298 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +48 450 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 543 540 $ Poids 52 % |
| 7 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 338 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 443 716 $ Poids 52 % |
| 8 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 235 767 $ Poids 52 % |
| 9 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 906 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −46 039 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 724 668 $ Poids 50 % |
| 10 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 238 $ Poids 48 % |
| 11 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 977 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 762 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 461 238 $ Poids 48 % |
| 12 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 975 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 183 531 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.