421 Rue Milans · Québec
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 164,6 m² · constr. 1980 · terrain 804,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379805585410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276639
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027379805585410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 485 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 543 984 $ Poids 69 % |
| 2 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 330 m · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −76 566 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 901 206 $ Poids 45 % |
| 3 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 874 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −79 736 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 257 326 $ Poids 38 % |
| 4 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 306 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 563 991 $ Poids 37 % |
| 5 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 706 221 $ Poids 25 % |
| 6 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 228 $ Poids 25 % |
| 7 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 561 488 $ Poids 22 % |
| 8 | 1679, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-09-27 · 770 m · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +83 158 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 854 380 $ Poids 17 % |
| 9 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 669 817 $ Poids 14 % |
| 10 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 824 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 824 $ Poids 13 % |
| 11 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 1 105 042 $ Poids 10 % |
| 12 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 115 742 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.