417 Rue Milans · Québec
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 89,4 m² · constr. 1975 · terrain 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379805833810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276640
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027379805833810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 341 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 454 822 $ Poids 68 % |
| 2 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 851 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 743 741 $ Poids 67 % |
| 3 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 437 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 474 020 $ Poids 63 % |
| 4 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 257 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 461 055 $ Poids 62 % |
| 5 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 975 $ Poids 58 % |
| 6 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 230 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 172 779 $ Poids 57 % |
| 7 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 923 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −34 587 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 792 680 $ Poids 56 % |
| 8 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 892 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −38 482 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 618 597 $ Poids 55 % |
| 9 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 479 468 $ Poids 55 % |
| 10 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 733 $ Poids 54 % |
| 11 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 981 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 754 $ Poids 54 % |
| 12 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 732 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 444 346 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.