538 Rue Réjean · Québec
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379810147110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276387
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027379810147110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 627 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 404 380 $ Poids 84 % |
| 2 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 658 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 983 $ Poids 79 % |
| 3 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 666 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 99 155 $ Poids 78 % |
| 4 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 557 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 182 334 $ Poids 69 % |
| 5 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 232 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 446 313 $ Poids 66 % |
| 6 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 631 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 262 $ Poids 64 % |
| 7 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 653 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 531 784 $ Poids 53 % |
| 8 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 414 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +31 179 $ | 368 308 $ Poids 50 % |
| 9 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 456 239 $ Poids 50 % |
| 10 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 784 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 420 460 $ Poids 48 % |
| 11 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 222 $ Poids 43 % |
| 12 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 129 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −35 787 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 442 746 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.