532 Rue Réjean · Québec
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379810479610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276399
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027379810479610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
454 175 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 547 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 624 352 $ Poids 74 % |
| 2 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 109 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 092 $ Poids 73 % |
| 3 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 82 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 485 198 $ Poids 73 % |
| 4 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 655 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 733 $ Poids 71 % |
| 5 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 299 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 454 637 $ Poids 68 % |
| 6 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 621 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 434 332 $ Poids 67 % |
| 7 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 421 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +29 538 $ | 386 111 $ Poids 64 % |
| 8 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 668 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 105 917 $ Poids 62 % |
| 9 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 205 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 471 517 $ Poids 60 % |
| 10 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 221 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 176 828 $ Poids 60 % |
| 11 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 923 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 810 741 $ Poids 60 % |
| 12 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 624 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 154 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.