520 Rue Nicol · Québec
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 97,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 097,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379811118110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276394
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027379811118110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 87 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 491 844 $ Poids 84 % |
| 2 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 622 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 648 448 $ Poids 83 % |
| 3 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 28 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 471 663 $ Poids 77 % |
| 4 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 389 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 461 125 $ Poids 70 % |
| 5 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 133 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 179 292 $ Poids 68 % |
| 6 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 227 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 529 405 $ Poids 66 % |
| 7 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 931 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 821 777 $ Poids 65 % |
| 8 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 772 651 $ Poids 59 % |
| 9 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 512 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +22 974 $ | 391 723 $ Poids 57 % |
| 10 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 503 219 $ Poids 56 % |
| 11 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 745 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 483 $ Poids 53 % |
| 12 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 925 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.