525 Rue Réjean · Québec
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 111 m² · constr. 1987 · terrain 1 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379811517110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276402
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027379811517110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
456 350 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 584 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +39 201 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 696 280 $ Poids 73 % |
| 2 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 105 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 555 816 $ Poids 70 % |
| 3 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 252 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 599 955 $ Poids 69 % |
| 4 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 813 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 524 795 $ Poids 60 % |
| 5 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 847 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 300 $ Poids 59 % |
| 6 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 885 $ Poids 59 % |
| 7 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 40 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +34 640 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 530 774 $ Poids 58 % |
| 8 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 567 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 351 457 $ Poids 58 % |
| 9 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 150 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 202 505 $ Poids 55 % |
| 10 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 429 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 254 752 $ Poids 55 % |
| 11 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 361 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 520 283 $ Poids 54 % |
| 12 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 897 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +51 284 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 925 351 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.