528 Rue Réjean · Québec
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 113,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 125,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379811711110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276400
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
23027379811711110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
454 175 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 531 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +49 630 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 818 309 $ Poids 69 % |
| 2 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 787 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 162 $ Poids 66 % |
| 3 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 503 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 790 $ Poids 65 % |
| 4 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 108 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 613 816 $ Poids 65 % |
| 5 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 316 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 043 $ Poids 64 % |
| 6 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 875 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 583 651 $ Poids 60 % |
| 7 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 498 929 $ Poids 57 % |
| 8 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 385 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 257 496 $ Poids 54 % |
| 9 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 059 $ Poids 53 % |
| 10 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 892 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −49 257 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 977 281 $ Poids 53 % |
| 11 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 104 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +41 293 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 561 626 $ Poids 52 % |
| 12 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 988 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 785 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.