520 Rue Réjean · Québec
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 139,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 307,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379811974130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276405
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027379811974130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
456 625 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 632 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 856 $ Poids 82 % |
| 2 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 860 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +40 109 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 886 648 $ Poids 62 % |
| 3 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 525 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 550 $ Poids 61 % |
| 4 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 800 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 509 740 $ Poids 52 % |
| 5 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 910 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 505 $ Poids 47 % |
| 6 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 860 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +47 367 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 590 186 $ Poids 44 % |
| 7 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +39 421 $ · Ajust. âge +20 561 $ | 522 643 $ Poids 42 % |
| 8 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 718 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 518 938 $ Poids 41 % |
| 9 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 907 $ Poids 40 % |
| 10 | 1679, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-09-27 · 392 m · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 787 801 $ Poids 36 % |
| 11 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 825 $ Poids 35 % |
| 12 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge −55 195 $ | 601 144 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.