1784 Chemin Passe · Québec
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 182,7 m² · constr. 1941 · terrain 981,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379812174510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276625
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027379812174510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 239 m · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 946 944 $ Poids 74 % |
| 2 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 975 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 116 287 $ Poids 52 % |
| 3 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 800 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +48 979 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 575 090 $ Poids 42 % |
| 4 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +50 205 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 576 257 $ Poids 16 % |
| 5 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +77 126 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 747 892 $ Poids 14 % |
| 6 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +39 766 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 634 525 $ Poids 14 % |
| 7 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +62 967 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 664 454 $ Poids 8 % |
| 8 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 023 834 $ Poids 6 % |
| 9 | 2052, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (2 846 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +50 525 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 510 919 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.