1787 Chemin Passe · Québec
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 91,2 m² · constr. 1979 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379812218610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276626
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027379812218610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 87 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 467 751 $ Poids 74 % |
| 2 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 193 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 488 111 $ Poids 73 % |
| 3 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 682 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −32 008 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 625 071 $ Poids 69 % |
| 4 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 483 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 457 304 $ Poids 64 % |
| 5 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 832 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 233 $ Poids 63 % |
| 6 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 973 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 765 824 $ Poids 63 % |
| 7 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 27 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 177 881 $ Poids 62 % |
| 8 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 895 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −27 431 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 815 436 $ Poids 61 % |
| 9 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 52 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 474 152 $ Poids 61 % |
| 10 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 794 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 434 892 $ Poids 60 % |
| 11 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 613 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +31 179 $ | 388 116 $ Poids 59 % |
| 12 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 484 619 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.