1774 Chemin Passe · Québec
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 101,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379812592610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276652
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027379812592610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
456 350 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 610 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 661 035 $ Poids 84 % |
| 2 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 145 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 490 683 $ Poids 83 % |
| 3 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 33 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 470 892 $ Poids 74 % |
| 4 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 211 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 527 563 $ Poids 71 % |
| 5 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 405 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 460 292 $ Poids 68 % |
| 6 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 104 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 178 907 $ Poids 67 % |
| 7 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 877 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 820 091 $ Poids 67 % |
| 8 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 999 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 771 423 $ Poids 60 % |
| 9 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 391 377 $ Poids 57 % |
| 10 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 513 235 $ Poids 56 % |
| 11 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 118 027 $ Poids 53 % |
| 12 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 448 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 239 360 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.