1779 Chemin Passe · Québec
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 71,3 m² · constr. 1985 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379812606610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276654
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027379812606610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
456 350 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 686 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 933 $ Poids 77 % |
| 2 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 540 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 499 722 $ Poids 72 % |
| 3 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 922 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 407 157 $ Poids 63 % |
| 4 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 756 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 381 432 $ Poids 60 % |
| 5 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 820 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 93 467 $ Poids 54 % |
| 6 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 795 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 349 483 $ Poids 48 % |
| 7 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 33 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −30 394 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 436 076 $ Poids 44 % |
| 8 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 429 980 $ Poids 41 % |
| 9 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 755 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 419 $ Poids 39 % |
| 10 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 317 329 $ Poids 36 % |
| 11 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 963 $ Poids 28 % |
| 12 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −25 074 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 436 645 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.