1778 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 83,2 m² · constr. 1982 · terrain 857,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379812729710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276655
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027379812729710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
456 350 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 777 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 412 498 $ Poids 74 % |
| 2 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 817 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 233 $ Poids 73 % |
| 3 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 1 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 69 % |
| 4 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 845 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 100 987 $ Poids 68 % |
| 5 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 776 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 756 $ Poids 59 % |
| 6 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 708 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 187 614 $ Poids 56 % |
| 7 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 108 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 455 999 $ Poids 53 % |
| 8 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 611 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 375 219 $ Poids 53 % |
| 9 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 530 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +47 025 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 542 115 $ Poids 49 % |
| 10 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 929 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −47 613 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 745 594 $ Poids 48 % |
| 11 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −32 909 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 461 725 $ Poids 46 % |
| 12 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 475 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −30 656 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 445 632 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.