1773-1775 Chemin Passe · Québec
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 194,6 m² · constr. 1989 · terrain 849 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379812845610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276656
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027379812845610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
456 350 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 304 m · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 977 014 $ Poids 78 % |
| 2 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 914 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 382 093 $ Poids 56 % |
| 3 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 794 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +69 429 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 619 390 $ Poids 31 % |
| 4 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 711 605 $ Poids 25 % |
| 5 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 732 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +120 236 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 649 672 $ Poids 18 % |
| 6 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +70 736 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 628 588 $ Poids 13 % |
| 7 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 833 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +86 782 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 616 753 $ Poids 13 % |
| 8 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +104 523 $ · Ajust. âge −44 655 $ | 799 335 $ Poids 11 % |
| 9 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +61 083 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 744 966 $ Poids 11 % |
| 10 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 839 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 103 039 $ Poids 11 % |
| 11 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −77 066 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 647 433 $ Poids 10 % |
| 12 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie −64 621 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 694 281 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.