1774-1776 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 94,6 m² · constr. 1988 · terrain 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379812918510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276657
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027379812918510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
456 350 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 223 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 231 $ Poids 79 % |
| 2 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 630 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 637 299 $ Poids 79 % |
| 3 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 108 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 495 351 $ Poids 77 % |
| 4 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 826 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 864 052 $ Poids 69 % |
| 5 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 459 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 484 973 $ Poids 68 % |
| 6 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 924 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 812 953 $ Poids 67 % |
| 7 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 87 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 188 782 $ Poids 67 % |
| 8 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 507 898 $ Poids 63 % |
| 9 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 188 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 559 794 $ Poids 60 % |
| 10 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 799 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 413 958 $ Poids 58 % |
| 11 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 597 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 395 936 $ Poids 58 % |
| 12 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 22 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 501 961 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.