1791 Chemin Passe · Québec
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 98,3 m² · constr. 1985 · terrain 997,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379813030210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276624
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027379813030210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 205 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 519 983 $ Poids 82 % |
| 2 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 705 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 605 $ Poids 79 % |
| 3 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 106 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 497 239 $ Poids 76 % |
| 4 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 8 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 69 % |
| 5 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 112 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 225 $ Poids 68 % |
| 6 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 505 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 486 808 $ Poids 67 % |
| 7 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 909 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 867 062 $ Poids 66 % |
| 8 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 974 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 816 262 $ Poids 64 % |
| 9 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 919 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 228 $ Poids 58 % |
| 10 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −48 780 $ | 510 356 $ Poids 57 % |
| 11 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 657 $ Poids 55 % |
| 12 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 126 015 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.