1790 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 110,9 m² · constr. 1981 · terrain 992,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379813153910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276630
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027379813153910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 94 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 583 194 $ Poids 71 % |
| 2 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 240 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 541 022 $ Poids 69 % |
| 3 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 722 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +38 841 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 695 920 $ Poids 68 % |
| 4 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 895 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 429 857 $ Poids 68 % |
| 5 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 659 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 524 564 $ Poids 66 % |
| 6 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 131 069 $ Poids 61 % |
| 7 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 138 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 517 344 $ Poids 57 % |
| 8 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 28 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 197 166 $ Poids 56 % |
| 9 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 896 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +50 887 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 901 554 $ Poids 54 % |
| 10 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 737 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 340 816 $ Poids 52 % |
| 11 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 133 $ Poids 52 % |
| 12 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 551 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 254 658 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.