1782 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 129,7 m² · constr. 1984 · terrain 913,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379813591110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276653
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027379813591110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
454 175 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 791 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 504 109 $ Poids 73 % |
| 2 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 862 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 861 872 $ Poids 69 % |
| 3 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 694 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 372 534 $ Poids 66 % |
| 4 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 709 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 568 004 $ Poids 62 % |
| 5 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 957 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 648 $ Poids 57 % |
| 6 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 529 312 $ Poids 52 % |
| 7 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 286 $ Poids 48 % |
| 8 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 918 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 355 299 $ Poids 42 % |
| 9 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 942 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +38 892 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 247 $ Poids 42 % |
| 10 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 145 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +64 367 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 640 635 $ Poids 41 % |
| 11 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 242 $ Poids 41 % |
| 12 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 611 597 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.