1783 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 66,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 717,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379813989120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276663
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027379813989120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
456 625 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 503 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 484 047 $ Poids 72 % |
| 2 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 782 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 159 337 $ Poids 66 % |
| 3 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 363 287 $ Poids 62 % |
| 4 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 282 884 $ Poids 50 % |
| 5 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 851 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 230 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 366 870 $ Poids 38 % |
| 6 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 437 838 $ Poids 34 % |
| 7 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 417 142 $ Poids 29 % |
| 8 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −34 022 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 812 $ Poids 17 % |
| 9 | 537, Rue Nicol, Québec 2024-04-08 · 292 m · Vendu 348 000 $ (4 366 $/m²) 79,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 369 422 $ Poids 13 % |
| 10 | 1363, rue Thibodeau, Québec 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (6 240 $/m²) 64,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 765 $ Poids 7 % |
| 11 | 1375, rue Thibodeau, Québec 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 171 500 $ (2 440 $/m²) 70,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 455 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 207 667 $ Poids 7 % |
| 12 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie −39 159 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 628 111 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.