1791 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 88,2 m² · constr. 2013 · terrain 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379814181240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387977
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027379814181240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 213 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 669 $ Poids 67 % |
| 2 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 127 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 365 $ Poids 65 % |
| 3 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 891 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 938 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 806 519 $ Poids 62 % |
| 4 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 943 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 449 833 $ Poids 62 % |
| 5 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 315 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 117 $ Poids 62 % |
| 6 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 903 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 491 599 $ Poids 61 % |
| 7 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 771 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −42 797 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 693 482 $ Poids 57 % |
| 8 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 883 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −39 358 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 850 309 $ Poids 55 % |
| 9 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 600 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 503 481 $ Poids 55 % |
| 10 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 103 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 960 $ Poids 55 % |
| 11 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 557 334 $ Poids 55 % |
| 12 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 971 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +3 049 $ | 117 357 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.