1793 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
1 028 600 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 235,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 763,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379814513610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276665
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
571 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027379814513610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
456 900 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 302 m · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +103 604 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 081 377 $ Poids 48 % |
| 2 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 696 916 $ Poids 39 % |
| 3 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 851 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +134 799 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 506 360 $ Poids 33 % |
| 4 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 746 117 $ Poids 17 % |
| 5 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie +66 264 $ · Ajust. âge +92 367 $ | 1 164 843 $ Poids 6 % |
| 6 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +58 468 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 119 391 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.