1789 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 158,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 402,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379814741110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276662
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
23027379814741110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 648 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 016 $ Poids 67 % |
| 2 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 864 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 526 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 461 $ Poids 50 % |
| 3 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 835 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +108 718 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 955 256 $ Poids 38 % |
| 4 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 978 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 551 734 $ Poids 29 % |
| 5 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 692 868 $ Poids 28 % |
| 6 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 540 324 $ Poids 28 % |
| 7 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +65 178 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 662 250 $ Poids 23 % |
| 8 | 1679, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-09-27 · 582 m · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +67 895 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 839 117 $ Poids 22 % |
| 9 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 838 $ Poids 22 % |
| 10 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 630 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 630 $ Poids 21 % |
| 11 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 113 449 $ Poids 15 % |
| 12 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 364 923 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.