413 Rue Milans · Québec
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 174,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379815151310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276641
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027379815151310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
491 875 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 335 m · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −51 044 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 926 728 $ Poids 63 % |
| 2 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 533 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +35 230 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 569 291 $ Poids 58 % |
| 3 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 834 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −49 346 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 304 966 $ Poids 52 % |
| 4 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 709 320 $ Poids 22 % |
| 5 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 578 355 $ Poids 22 % |
| 6 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +58 708 $ · Ajust. âge −65 265 $ | 732 909 $ Poids 21 % |
| 7 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +53 314 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 578 474 $ Poids 18 % |
| 8 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie +56 850 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 692 634 $ Poids 10 % |
| 9 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +50 490 $ | 1 145 212 $ Poids 10 % |
| 10 | 1620, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 855 $/m²) 142,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 354 $ · Ajust. superficie +62 264 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 646 718 $ Poids 7 % |
| 11 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 334 561 $ Poids 7 % |
| 12 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +47 840 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 649 327 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.