508 Rue Réjean · Québec
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 72,9 m² · constr. 2009 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379821339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373347
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027379821339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
456 625 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 586 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 605 $ Poids 81 % |
| 2 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 656 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 439 790 $ Poids 70 % |
| 3 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 642 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 565 272 $ Poids 67 % |
| 4 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 823 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 413 211 $ Poids 65 % |
| 5 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 725 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +1 016 $ | 105 656 $ Poids 63 % |
| 6 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 696 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 403 283 $ Poids 58 % |
| 7 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 121 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 288 $ Poids 50 % |
| 8 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 475 193 $ Poids 48 % |
| 9 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 655 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 210 346 $ Poids 47 % |
| 10 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 789 $ Poids 33 % |
| 11 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 105 $ Poids 31 % |
| 12 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 627 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.