1770 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 108,8 m² · constr. 1987 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379822137510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276658
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027379822137510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
456 625 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 606 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 289 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 368 $ Poids 76 % |
| 2 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 226 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 550 449 $ Poids 73 % |
| 3 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 213 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 594 199 $ Poids 71 % |
| 4 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 960 $ Poids 62 % |
| 5 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 114 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 525 727 $ Poids 62 % |
| 6 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 807 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +42 538 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 916 605 $ Poids 62 % |
| 7 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 112 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 200 547 $ Poids 59 % |
| 8 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 775 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 519 712 $ Poids 58 % |
| 9 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 133 693 $ Poids 58 % |
| 10 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 442 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 515 249 $ Poids 56 % |
| 11 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 433 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 252 671 $ Poids 55 % |
| 12 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 489 122 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.