1766 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 241,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379822265610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276659
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027379822265610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
456 625 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 582 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 652 404 $ Poids 85 % |
| 2 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 229 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 523 627 $ Poids 82 % |
| 3 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 121 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 500 586 $ Poids 76 % |
| 4 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 791 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 872 950 $ Poids 73 % |
| 5 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 423 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 490 162 $ Poids 69 % |
| 6 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 135 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +875 $ | 190 771 $ Poids 68 % |
| 7 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 237 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 565 283 $ Poids 68 % |
| 8 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 916 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 821 980 $ Poids 67 % |
| 9 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 971 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −46 070 $ | 514 497 $ Poids 63 % |
| 10 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 565 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 403 568 $ Poids 54 % |
| 11 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 120 $ Poids 53 % |
| 12 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 126 969 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.