1775 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
901 300 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 155,1 m² · constr. 2002 · terrain 5 983,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 983,6 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379823565610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276676
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027379823565610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
456 350 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 722 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 585 958 $ Poids 65 % |
| 2 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 779 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 011 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 605 196 $ Poids 58 % |
| 3 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 760 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +95 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 238 $ Poids 45 % |
| 4 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 704 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +43 363 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 439 795 $ Poids 36 % |
| 5 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 909 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 581 586 $ Poids 33 % |
| 6 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 050 $ Poids 31 % |
| 7 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 594 890 $ Poids 30 % |
| 8 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +56 891 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 720 777 $ Poids 28 % |
| 9 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 732 801 $ Poids 27 % |
| 10 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 575 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 685 075 $ Poids 26 % |
| 11 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 814 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 133 $ Poids 26 % |
| 12 | 1679, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-09-27 · 491 m · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +58 158 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 860 880 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.