1720 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 107 m² · constr. 1953 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379830518310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276442
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027379830518310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 375 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 681 894 $ Poids 87 % |
| 2 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 285 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 982 $ Poids 75 % |
| 3 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 440 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 989 $ Poids 68 % |
| 4 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 743 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 776 849 $ Poids 67 % |
| 5 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 252 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 797 $ Poids 63 % |
| 6 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 244 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 458 091 $ Poids 63 % |
| 7 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 881 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 180 $ Poids 60 % |
| 8 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 212 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 227 508 $ Poids 59 % |
| 9 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 332 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 695 $ Poids 59 % |
| 10 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 662 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 421 170 $ Poids 58 % |
| 11 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 908 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge −25 129 $ | 414 841 $ Poids 56 % |
| 12 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 920 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +35 199 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 529 833 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.