1731 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 108,1 m² · constr. 2017 · terrain 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379831866870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390656
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027379831866870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 416 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 779 450 $ Poids 84 % |
| 2 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 324 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 599 666 $ Poids 72 % |
| 3 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 677 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +39 755 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 929 422 $ Poids 68 % |
| 4 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 414 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 867 $ Poids 68 % |
| 5 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 259 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 321 $ Poids 61 % |
| 6 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 860 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 487 775 $ Poids 60 % |
| 7 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 333 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 549 008 $ Poids 60 % |
| 8 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 720 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 439 $ Poids 59 % |
| 9 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 238 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 252 008 $ Poids 59 % |
| 10 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 311 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 674 $ Poids 58 % |
| 11 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 946 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 508 $ Poids 56 % |
| 12 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 855 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +38 346 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 625 121 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.