1753 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 6 621 $/m² · 66,8 m² · constr. 1990 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379832047110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276674
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027379832047110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 632 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 233 $ Poids 73 % |
| 2 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 867 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 396 935 $ Poids 70 % |
| 3 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 654 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −37 406 $ | 496 159 $ Poids 66 % |
| 4 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 314 288 $ Poids 45 % |
| 5 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 416 850 $ Poids 34 % |
| 6 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 847 $ Poids 32 % |
| 7 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −34 352 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 512 882 $ Poids 19 % |
| 8 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 397 $ Poids 14 % |
| 9 | 537, Rue Nicol, Québec 2024-04-08 · 313 m · Vendu 348 000 $ (4 366 $/m²) 79,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 409 223 $ Poids 13 % |
| 10 | , Québec 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 438 211 $ Poids 12 % |
| 11 | 1363, rue Thibodeau, Québec 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (6 240 $/m²) 64,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 453 $ Poids 9 % |
| 12 | 1375, rue Thibodeau, Québec 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 171 500 $ (2 440 $/m²) 70,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 455 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 217 835 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.