1757 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
1 233 800 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 299,4 m² · constr. 2013 · terrain 2 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 515,7 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 000 $
Rôle antérieur 880 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379833040610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276673
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
780 000 $
Rôle antérieur
880 000 $
ID provincial
23027379833040610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-03 · 0 m · Vendu 1 000 000 $ (3 340 $/m²) 299,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 576 $ Poids 68 % |
| 2 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +65 881 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 872 580 $ Poids 30 % |
| 3 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie +84 220 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 870 402 $ Poids 12 % |
| 4 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 423 m · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 302 822 $ Poids 11 % |
| 5 | 2153, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 351 263 $ (901 $/m²) 389,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −40 697 $ · Ajust. âge +24 588 $ | 349 415 $ Poids 9 % |
| 6 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 793 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 659 062 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.