1709 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 104,2 m² · constr. 1989 · terrain 970,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379840101910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276447
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027379840101910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 288 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 824 $ Poids 93 % |
| 2 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 352 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 544 076 $ Poids 77 % |
| 3 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 729 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 906 118 $ Poids 72 % |
| 4 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 202 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 509 146 $ Poids 68 % |
| 5 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 335 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 519 574 $ Poids 67 % |
| 6 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 527 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 587 663 $ Poids 65 % |
| 7 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 798 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 514 253 $ Poids 63 % |
| 8 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 901 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 538 080 $ Poids 60 % |
| 9 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 419 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 198 203 $ Poids 60 % |
| 10 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 134 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 248 318 $ Poids 58 % |
| 11 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 021 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 854 478 $ Poids 55 % |
| 12 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 576 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 901 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.