1705 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 116 m² · constr. 1961 · terrain 4 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 830,9 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379840906510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276487
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027379840906510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 581 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 452 457 $ Poids 77 % |
| 2 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 792 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −6 853 $ | 450 424 $ Poids 73 % |
| 3 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 400 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 746 $ Poids 72 % |
| 4 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 272 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +57 183 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 714 262 $ Poids 71 % |
| 5 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 643 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −41 869 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 804 670 $ Poids 67 % |
| 6 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 427 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 402 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 462 534 $ Poids 58 % |
| 7 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 792 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 380 085 $ Poids 58 % |
| 8 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 811 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 476 230 $ Poids 56 % |
| 9 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 414 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +40 498 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 521 939 $ Poids 56 % |
| 10 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 554 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 538 $ Poids 56 % |
| 11 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 93 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 244 183 $ Poids 55 % |
| 12 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 649 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +71 162 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 843 829 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.