1699 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 136,7 m² · constr. 1990 · terrain 5 263,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 263,9 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379840963410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276488
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027379840963410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 399 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 534 826 $ Poids 92 % |
| 2 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 645 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 913 500 $ Poids 75 % |
| 3 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 378 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 392 890 $ Poids 69 % |
| 4 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 552 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 382 $ Poids 65 % |
| 5 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 044 $ Poids 57 % |
| 6 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 785 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 542 773 $ Poids 56 % |
| 7 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 644 705 $ Poids 45 % |
| 8 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 785 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 849 $ Poids 45 % |
| 9 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 592 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 521 780 $ Poids 44 % |
| 10 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 105 762 $ Poids 40 % |
| 11 | 1679, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-09-27 · 94 m · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 780 959 $ Poids 39 % |
| 12 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 905 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 372 659 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.