1735 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
783 400 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 177,8 m² · constr. 1961 · terrain 2 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379841219510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276448
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027379841219510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 555 m · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −43 211 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 934 562 $ Poids 61 % |
| 2 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 788 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −40 018 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 187 793 $ Poids 56 % |
| 3 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 924 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +40 558 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 566 669 $ Poids 42 % |
| 4 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 639 857 $ Poids 36 % |
| 5 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +41 751 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 567 804 $ Poids 25 % |
| 6 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +65 845 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 736 611 $ Poids 23 % |
| 7 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 755 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +58 527 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 583 688 $ Poids 22 % |
| 8 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 683 248 $ Poids 16 % |
| 9 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 337 554 $ Poids 14 % |
| 10 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +53 701 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 655 189 $ Poids 11 % |
| 11 | 1620, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 855 $/m²) 142,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 354 $ · Ajust. superficie +68 239 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 652 694 $ Poids 9 % |
| 12 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge +6 657 $ | 235 598 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.