1723 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 85,2 m² · constr. 1961 · terrain 2 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 799,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379841525610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276491
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027379841525610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 593 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 233 $ Poids 83 % |
| 2 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 546 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 418 096 $ Poids 82 % |
| 3 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 647 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 102 251 $ Poids 75 % |
| 4 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 538 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 166 $ Poids 68 % |
| 5 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 308 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 703 $ Poids 66 % |
| 6 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 808 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 467 449 $ Poids 61 % |
| 7 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 478 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +1 641 $ | 347 674 $ Poids 59 % |
| 8 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 483 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 173 953 $ Poids 58 % |
| 9 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 320 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 414 387 $ Poids 58 % |
| 10 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 369 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −53 586 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 603 493 $ Poids 57 % |
| 11 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 630 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −51 284 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 721 382 $ Poids 56 % |
| 12 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 894 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 743 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 674 714 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.