1739 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 173,8 m² · constr. 2001 · terrain 3 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 411 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379842051910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276681
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027379842051910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 523 m · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −53 318 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 944 154 $ Poids 57 % |
| 2 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 794 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −52 054 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 319 508 $ Poids 52 % |
| 3 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 899 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 615 445 $ Poids 46 % |
| 4 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 713 081 $ Poids 34 % |
| 5 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +34 850 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 624 503 $ Poids 26 % |
| 6 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +56 636 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 792 667 $ Poids 25 % |
| 7 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 768 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +51 800 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 610 631 $ Poids 25 % |
| 8 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 707 708 $ Poids 17 % |
| 9 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 542 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 333 692 $ Poids 15 % |
| 10 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +46 138 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 687 175 $ Poids 12 % |
| 11 | 1620, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 855 $/m²) 142,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 354 $ · Ajust. superficie +60 529 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 686 158 $ Poids 10 % |
| 12 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 245 347 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.