1693-1695 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 229,5 m² · constr. 1957 · terrain 5 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 241,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379850120910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276485
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027379850120910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 679 m · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +87 432 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 065 204 $ Poids 46 % |
| 2 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −29 462 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 650 511 $ Poids 40 % |
| 3 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 925 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +115 542 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 320 353 $ Poids 36 % |
| 4 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 634 727 $ Poids 32 % |
| 5 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +97 938 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 741 328 $ Poids 16 % |
| 6 | 1757, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-03 · 361 m · Vendu 1 000 000 $ (3 340 $/m²) 299,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −116 733 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 865 842 $ Poids 15 % |
| 7 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +129 407 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 655 518 $ Poids 8 % |
| 8 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +130 947 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 657 000 $ Poids 5 % |
| 9 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 568 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +120 250 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 645 411 $ Poids 5 % |
| 10 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +171 750 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 842 516 $ Poids 4 % |
| 11 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 125 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 373 275 $ Poids 4 % |
| 12 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +123 598 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 764 357 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.