1760 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 162,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379888698010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276698
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027379888698010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 779 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 701 847 $ Poids 65 % |
| 2 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 801 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 752 $ Poids 64 % |
| 3 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 846 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 610 220 $ Poids 60 % |
| 4 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 848 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 719 $ Poids 57 % |
| 5 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 31 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −85 453 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 125 109 $ Poids 50 % |
| 6 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 860 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 513 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 658 013 $ Poids 50 % |
| 7 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 963 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 647 574 $ Poids 44 % |
| 8 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 447 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 382 $ Poids 31 % |
| 9 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −81 367 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 896 405 $ Poids 24 % |
| 10 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +43 674 $ · Ajust. âge −35 676 $ | 394 218 $ Poids 23 % |
| 11 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 013 $ Poids 23 % |
| 12 | 1620, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2024-07-17 · 741 m · Vendu 549 000 $ (3 855 $/m²) 142,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 354 $ · Ajust. superficie +39 132 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 623 586 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.