1756 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
821 500 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 191,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379888825110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276699
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027379888825110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 562 $ Poids 81 % |
| 2 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 835 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 665 961 $ Poids 67 % |
| 3 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 968 170 $ Poids 45 % |
| 4 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 795 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +64 697 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 590 750 $ Poids 37 % |
| 5 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 868 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +63 414 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 589 525 $ Poids 32 % |
| 6 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 991 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +54 813 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 721 447 $ Poids 28 % |
| 7 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 1 013 749 $ Poids 15 % |
| 8 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie +40 515 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 1 110 050 $ Poids 10 % |
| 9 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −30 024 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 986 074 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.