1752 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 125,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379888992710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276700
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027379888992710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 423 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 838 446 $ Poids 88 % |
| 2 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 632 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +29 699 $ | 505 436 $ Poids 78 % |
| 3 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 559 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 582 079 $ Poids 71 % |
| 4 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 767 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 482 223 $ Poids 66 % |
| 5 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 838 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 578 598 $ Poids 63 % |
| 6 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 14 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 62 % |
| 7 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 632 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 423 430 $ Poids 62 % |
| 8 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 535 638 $ Poids 54 % |
| 9 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 486 m · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 037 $ Poids 47 % |
| 10 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 031 $ Poids 46 % |
| 11 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 994 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 137 399 $ Poids 45 % |
| 12 | , Québec 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 372 892 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.