1780 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
322 700 $
Chalet · 5 106 $/m² · 63,2 m² · constr. 1957 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379889188610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276683
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
23027379889188610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 686 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 260 980 $ Poids 80 % |
| 2 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 597 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 407 554 $ Poids 66 % |
| 3 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 470 865 $ Poids 39 % |
| 4 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 335 564 $ Poids 32 % |
| 5 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 147 972 $ Poids 31 % |
| 6 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 338 $ Poids 8 % |
| 7 | , Québec 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 425 799 $ Poids 7 % |
| 8 | 1363, rue Thibodeau, Québec 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (6 240 $/m²) 64,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 220 $ Poids 5 % |
| 9 | 1375, rue Thibodeau, Québec 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 171 500 $ (2 440 $/m²) 70,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 455 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 194 579 $ Poids 4 % |
| 10 | 393, rue Bouchard, Québec 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 252 000 $ (3 925 $/m²) 64,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 293 069 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.