1776 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 165,8 m² · constr. 1976 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379889217310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276684
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027379889217310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 892 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 616 305 $ Poids 61 % |
| 2 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 800 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 708 984 $ Poids 61 % |
| 3 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 833 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 100 $ Poids 61 % |
| 4 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 782 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 046 $ Poids 57 % |
| 5 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 138 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −76 125 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 237 937 $ Poids 56 % |
| 6 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 868 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 377 $ Poids 46 % |
| 7 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 909 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 982 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 672 132 $ Poids 44 % |
| 8 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −73 534 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 904 239 $ Poids 27 % |
| 9 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 743 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 678 $ Poids 26 % |
| 10 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 450 654 $ Poids 19 % |
| 11 | 1620, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2024-07-17 · 826 m · Vendu 549 000 $ (3 855 $/m²) 142,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 354 $ · Ajust. superficie +45 107 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 629 562 $ Poids 18 % |
| 12 | 2052, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 846 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 497 341 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.