1772 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 95,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379889275710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276685
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027379889275710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 0 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 99 % |
| 2 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 582 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 496 351 $ Poids 85 % |
| 3 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 548 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 808 335 $ Poids 83 % |
| 4 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 590 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 673 $ Poids 66 % |
| 5 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 752 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +14 170 $ | 247 412 $ Poids 65 % |
| 6 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 868 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 116 393 $ Poids 56 % |
| 7 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 751 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 470 716 $ Poids 56 % |
| 8 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 639 816 $ Poids 53 % |
| 9 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 463 957 $ Poids 48 % |
| 10 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 483 564 $ Poids 46 % |
| 11 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 966 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 176 280 $ Poids 45 % |
| 12 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 971 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 520 375 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.